Avec des modifications du dispositif prévues dès l’année prochaine, il est urgent de passer à l’action rapidement.
Retour sur la loi Pinel
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet à des personnes d’investir dans des biens immobiliers neufs, situés dans des zones éligibles. Ils doivent par la suite respecter des critères de loyers et ressources de leurs locataires,
et proposer le bien concerné à la location.
Le respect de ces modalités octroie à l’investisseur, des réductions d’impôts relatives à son investissement. Actuellement, le montant de la défiscalisation dépend de la durée d’engagement locative :
- Location de 6 ans : 12 % de réduction d’impôts
- Location de 9 ans : 18 % de réduction d’impôts
- Location de 12 ans : 21 % de réduction d’impôts
Ainsi, ce mécanisme avantageux permet de préparer sa retraite, se constituer un patrimoine immobilier et des revenus complémentaires.
Des modifications de la loi Pinel à prévoir
Le fait est qu’au
1er janvier 2023, le montant des avantages fiscaux délivrés dans le cadre du dispositif Pinel seront revus à la baisse.
En 2023, ils
seront à 10,5 % pour une location de 6 ans, 15 % sur 9 ans et 17,5 % pour douze années. En 2
024, ils continueront de baisser et seront à 9 % sur 6 ans, 12 % sur 9 ans. et 14 % sur 12 ans Le dispositif prendra alors fin au 31 décembre 2024, sans que l’on sache pour le moment si une autre loi viendra lui succéder.
Par conséquent, pour bénéficier de la loi Pinel telle qu’elle est actuellement, il est important de noter qu’il faut acter chez le notaire avant le 31 décembre 2022.
Cas concrets d’investissement en loi Pinel
L’exemple qui suit met en exergue les différences d’économies d’impôts réalisables entre un investissement en loi Pinel dès maintenant et un autre en 2023.
Avec les avantages fiscaux actuels :
La personne achète une bien immobilier neuf situé dans une zone éligible à la
loi Pinel, pour une valeur de 220.000 € :
Elle décide de mettre le bien en location sur 9 ans et bénéficie de 18% de réduction d’impôts : 220.000 € X 18% = 39.600 €.
Avec les avantages fiscaux de 2023 :
La personne achète un bien immobilier neuf situé dans zone éligible à la loi Pinel, pour une valeur de 220.000 € :
Elle décide de mettre le bien en location sur 9 ans et bénéficie de 15% de réduction d’impôts : 220.000 € X 15% = 33.000 €.
La différence en termes de réduction d’impôts sera alors de 6.600 €.
Il est donc important d’acter au plus vite la fiscalité de la loi Pinel pour bénéficier de ses pleins avantages. Pour passer à l’action, contactez-moi et bénéficiez d’un accompagnement personnalisé.
Green Hope en métropole lilloise – Opportunités en T2
Certains programmes comme Green Hope à Mons-en-Baroeul sont actables en 2022 et permettent de profiter pleinement des avantages de la loi Pinel avant qu’ils ne changent.
Green Hope est une résidence à taille humaine de 53 appartements qui bénéficent de 3 commerces en rez-de-chaussée. La totalité des biens bénéficient de terrasses, loggias ou balcons. Habiter Green Hope, c’est être en face d’un havre de paix nommé “parc du Baroeul”, un lieu préservé où la nature s’exprime et qui accueille animations festives, scolaires et centres aérés.
